生命周期和运营成本

Intep帮助业主、运营商和规划人员在早期规划阶段就估算和优化未来的运营成本。通过对房地产整个生命周期的整体了解，可最大限度地提高其成本效益，并从建造和运营两方面尽可能地挖掘建筑的潜力。

为了能提高房地产的经济效益，应在早期规划阶段就对生命周期成本进行优化。生命周期成本的最大组成部分是运营成本，其中特别是管理、清洁、检查、维护以及供应和处置的成本，再加上修缮和定期翻新的费用。从房地产的整个生命周期来看，运营、维护和翻新成本往往会超过投资成本。

我们已知影响运营成本的主要驱动因素，并通过预先明确生命周期成本和综合考虑房地产生命周期的方式来对房地产进行管理。除了房屋建筑的几何形状、平面方案、建筑类型和材料选择之外，运营成本还受到了建筑性能标准和与建筑相关的特殊运营方案的影响。我们通过对多种不同方案的比较和分析来为您提供支持，以便为您的房产制定最经济的解决方案并确定成本驱动因素。通过基准测试，我们可以分析并给出最终的结论，并确定优化潜力。

计算房地产生命周期成本的IFMA模型

我们使用瑞士IFMA（国际设施管理协会）的模型来计算生命周期成本，该模型被公认为行业标准，并广泛应用。 此模型是IFMA与其项目伙伴和GEFMA（德国设施管理协会）的代理机构共同制定的。这个模型通过借助各种特定项目的影响参数（面积、材料和施工方案、性能标准和施工成本），可以确定不同项目阶段每年、每平方米或特定参数（如每个工作站）的生命周期成本。由此产生的关键数字或特征值可用于比较和优化投资决策，并且作为可持续性认证的基础和指标，如2000瓦社区、SNBS和DGNB。