空间需求和空间利用方案

成功的管理需要正确和及时理解用户的需求，并确定用户群体的空间需求。在新建和改建或更换现有房产或寻找合适的房地产的情况下，明确用户的具体需求是基本的前提条件。我们在这个过程中为您提供支持，代表用户确定其具体的空间需求，并制定相应的使用方案。

确定空间需求

随着对用户的分析和定义，不同用户群体的空间需求被确定下来。我们组织领导这个过程，并指导我们的私人客户或公共部门的客户进行空间需求评估，进而提出对未来的要求。对现状的分析以及推导出变化的需求和未来要求，在确定目标状态方面起着重要作用。在确定空间需求时，要记录一个或多个用户群体的空间需求、空间要求以及必要的空间关系。除了全面的空间方案和功能/空间关系的介绍外，对用户过程的分析结果也记录在使用方案中。这也可能包括未来的使用灵活性，例如，由于组织或人事变动。为了确定空间需求，各种措施都可以作为工具和众多参考项目的经验，包括与用户群体的研讨会。这些结果随后为规划提供支持务，作为开展可行性研究、任务委托或开发具体建筑项目的基础。

除了与用户合作确定空间需求外，我们还研究了因建筑运行而产生的使用空间需求。这主要包括内务、清洁、护理和维护以及供应和处理所需的空间。具体的空间需求也可以在制定运营方案、竞争方案或项目规范时确定。

空间利用方案

随着空间利用方案的制定，不同的用户群对运营和管理的要求逐渐体现出来。空间利用方案基于面向未来的运营和使用流程。在空间利用方案的框架内，体现了一个房产的可用空间和利用潜力。空间利用方案作为未来用户的信息来源，并作为其空间规划的基础，特别适用于拥有不同用户类型的办公或行政建筑以及相应的办公空间。空间利用方案一方面显示了使用的框架条件，另一方面显示了利用的灵活性，例如在工作场所设计或多功能空间方面。其目的是确定对空间和空间利用的目标要求（空间定义）。这方面的基础是组织的发展现状以及未来的发展方向，以便能够使房产的空间与未来的用途和用户的需求最佳地结合起来。