Nachhaltigkeit systematisch steuern: Leitfaden und Pflichtenheft für die ASIG

Auftraggeber:in

ASIG Wohngenossenschaft

Zeitraum

Seit 2022

Ergebnis

Leitfaden Nachhaltiges Bauen ASIG
ASIG Pflichtenheft Nachhaltiges Bauen

Für die ASIG Wohngenossenschaft entwickelten wir einen organisationsweiten Leitfaden Nachhaltiges Bauen. Ziel war es, Nachhaltigkeit strategisch zu verankern und als verbindliche Grundlage für Planung, Bau und Betrieb von Immobilien zu etablieren. Ergänzend wurde ein Pflichtenheft erarbeitet, das konkrete Handlungsanweisungen für die Umsetzung definiert.

Die Ausgangslage

Die ASIG verfolgt das Ziel, Nachhaltigkeitsaspekte systematisch in ihre Immobilienentwicklung und Bewirtschaftung zu integrieren. Dabei sollten ökologische, ökonomische und soziokulturelle Anforderungen gleichwertig berücksichtigt und über den gesamten Lebenszyklus von Gebäuden hinweg verankert werden.

Bestehende Nachhaltigkeitsanforderungen waren teilweise projektbezogen definiert, jedoch fehlte ein übergeordnetes strategisches Instrument, das eine konsistente Orientierung für alle Beteiligten bietet. Insbesondere bestand Bedarf nach klar formulierten Zielen, einheitlichen Bewertungsgrundlagen sowie praxisnahen Hilfsmitteln zur Integration von Nachhaltigkeit in Planungs-, Entscheidungs- und Betriebsprozesse.

Zudem sollten internationale und nationale Nachhaltigkeitsprinzipien sowie anerkannte Standards wie der Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS) berücksichtigt werden. Ziel war es, Nachhaltigkeit messbar zu machen, Verantwortlichkeiten zu klären und eine verbindliche Umsetzung sicherzustellen.

Unser Beitrag

Wir entwickelten den Leitfaden Nachhaltiges Bauen ASIG als strategisches Grundlagendokument auf Ebene Vision und Organisation. Er definiert Nachhaltigkeitsziele, relevante Kriterien sowie konkrete Vorgehensweisen und Hilfsmittel für unterschiedliche Akteur:innen entlang des gesamten Immobilienlebenszyklus. Dabei werden die Dimensionen Ökologie, Ökonomie und Soziokultur gleichwertig berücksichtigt und mit internationalen sowie lokalen Nachhaltigkeitszielen in Einklang gebracht.

Als integraler Bestandteil wurde ein Pflichtenheft Nachhaltiges Bauen erarbeitet. Dieses konkretisiert die Zielsetzungen je Kriterium – von Ressourcenschonung, Energieeffizienz, Klimaschutz und Biodiversität & Klimaanpassung über Wirtschaftlichkeit & Regionalökonomie bis hin zu Nutzerbedürfnissen, Gesundheit und Lebensqualität. Zudem legt es Bewertungsmaßstäbe fest und klärt SIA-phasengerecht Verantwortlichkeiten. Für jedes Bauvorhaben wird daraus ein projektspezifisches Pflichtenheft mit verbindlicher Zielvereinbarung abgeleitet.

So entstand ein praxisnahes Steuerungsinstrument, das Nachhaltigkeit systematisch in Entscheidungsprozesse integriert und eine qualitätsgesicherte Umsetzung über alle Projektphasen hinweg ermöglicht.