Alpine Immobilien AG
2024-2026
Vorzertifikat SNBS-Gold
Pilotprojekt BIM.pi
Der Ersatzneubau eines Verwaltungsgebäudes direkt am Bahnhof Glattbrugg verbindet Bestandsentwicklung mit hohen Nachhaltigkeitsansprüchen nach SNBS Gold. Auf drei bestehenden Untergeschossen entsteht ein kompakter Neubau mit RC-Beton, begrünten Dach- und Terrassenflächen, Photovoltaik sowie fossilfreier Wärme- und Kälteversorgung. Als Pilotprojekt mit BIM.pi erprobt intep digitale Prozesse für Nachhaltigkeitsnachweise.
Das bestehende Geschäftshaus am Bahnhof Glattbrugg wird durch einen Ersatzneubau mit einer Bruttogeschossfläche von 4.887 m² ersetzt, der auf den drei bestehenden Untergeschossen entsteht. Hinter den Kolonnaden entwickelt sich das Gebäude zu einem Marktplatz für Gewerbetreibende. Ziel ist ein flexibel nutzbares Gebäude mit hochwertiger Materialisierung, das die CO₂-Emissionen minimiert und eine ökologisch wie wirtschaftlich tragfähige Lösung bietet. Die Liegenschaft soll den SNBS Gold Standard erreichen und damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz, Materialisierung und Nutzungsqualität erfüllen. Intep begleitet das Projekt als Nachhaltigkeitsberatung.
Der oberirdische Gebäudeteil besteht aus RC-Beton, was den Verbrauch an Primärmaterial senkt. Eine fossilfreie Wärme- und Kälteversorgung, Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen sowie begrünte Terrassenflächen verbessern das Mikroklima und unterstützen die Klimaanpassung im urbanen Umfeld. Die direkte Lage am Bahnhof sowie eine velofreundliche Erschließung fördern emissionsarme Mobilitätsformen.
Mit der frühzeitigen und integralen Begleitung des Projekts stellt intep sicher, dass die ambitionierten Nachhaltigkeitsziele über alle Projektphasen hinweg konsequent verfolgt und in der Planung verankert werden. Die systematische Abstimmung zwischen Bauherrschaft, Planenden und Ausführenden schafft Transparenz über Anforderungen, Verantwortlichkeiten und Zielkonflikte und ermöglicht es, Optimierungspotenziale frühzeitig zu erkennen.
Unterstützt wird dieser Prozess durch den Einsatz von BIM.pi, einer digitalen Plattform für das Nachhaltigkeitsmanagement. Sie bietet allen Beteiligten einen niederschwelligen Zugang zu den projektrelevanten Informationen und bündelt sämtliche Nachweise und Dokumente an einem zentralen Ort. Dadurch werden Nachhaltigkeitsanforderungen nicht über verschiedene Plattformen verteilt verwaltet, sondern vernetzt und nachvollziehbar dokumentiert. Materialkataster, zertifizierte Holzprodukte sowie Lieferscheine für Recyclingbeton können direkt erfasst und in den Produktfreigabeprozess integriert werden. Als eines der Pilotprojekte gemeinsam mit Minergie-Eco, SNBS und SGNI treibt das Vorhaben die Digitalisierung der Nachhaltigkeitszertifizierung voran.
Die Orientierung am SNBS Gold Standard berücksichtigt ökologische, gesellschaftliche und wirtschaftliche Aspekte gleichwertig. Dies fördert eine ressourcenschonende Materialisierung, eine hohe Energieeffizienz sowie eine langfristig flexible Nutzung des Gebäudes und wertet das Bahnhofsgebiet von Glattbrugg auf.
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