Zollstrasse 20/36

Quelle: feroplan engineering ag

Das Verwaltungsgebäude an der Zollstrasse 20/36 in Zürich ist im Eigentum des Kantons Zürich und wird bis 2023 gesamthaft saniert. Danach dient das Gebäude als Rochadefläche für die Verwaltungsgebäude der engeren Zentralverwaltung, damit diese Gebäude ebenfalls erneuert werden können.

Facts

Projektzeitraum

2019-2020

Auftraggeber

Kanton Zürich

Betriebs- und Betriebsführungskonzept

Damit sich die unterschiedlichen Nutzer beim Einzug ins Gebäude möglichst schnell zurechtfinden, wird vom Betreiber eine fixe Infrastruktur bereitgestellt. Die entsprechende Infrastruktur geht über das heute übliche Angebot bei Verwaltungsbauten hinaus und entlastet die Nutzer in vielen Bereichen. Dazu gehört z. B. auch das Dienstleitungsangebot im Bereich der Bewirtschaftung von Kaffeeküchen, Sitzungszimmern und der Bereitstellung einer Infrastruktur zum Drucken und Kopieren. Neben der fix installierten Grundinfrastruktur sind flexibel nutzbare Arbeitsplatzbereiche vorgesehen. Diese werden so gestaltet und möbliert, dass sie jeweils durch eine oder mehrere Abteilungen genutzt werden können. Damit kann individuell auf die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzenden reagiert werden, welche jeweils während rund zwei Jahren die Räumlichkeiten nutzen.

 

Nutzungskonzept

Da sich die zukünftigen Nutzenden aus unterschiedlichen Direktionen, Ämtern und Abteilungen zusammensetzen, welche nacheinander die Räumlichkeiten nutzen werden, wurde die für die Planung erforderliche Nutzervertretung durch ein Gremium vertreten. Dieses Gremium setzte sich zusammen aus Eigentümer- und Bauherrenvertreter sowie einem Fachexperten von intep. Das Gremium begleitete die Planer während der gesamten Bauprojektplanung. Die Anforderungen der Nutzenden wurden in dem durch intep erstellten Nutzungskonzept erläutert und festgehalten. Die Erarbeitung des Dokumentes diente in der Planungsphase als Diskussionsgrundlage und Entscheidungshilfe zur Festlegung der Nutzeranforderungen durch das Gremium. In einer späteren Phase dient das Dokument als Informationsgrundlage für die zukünftigen Nutzenden.

 

Im Nutzungskonzept wird die Grundinfrastruktur der Liegenschaft erläutert mit Informationen zu organisatorischen Aspekten wie z. B. der Nutzung der Sitzungszimmer, der Projekträumen und allgemeinen Aufenthalts- und Pausenflächen. Zudem enthält das Nutzungskonzept Hinweise sowie Nutzungs- und Möblierungsvarianten für die flexibel nutzbaren Arbeitsbereiche in den Bürogeschossen.

 

Lebenzykluskostenermittlung

Intep ist verantwortlich für die Ermittlung der Lebenszykluskosten für das Objekt Zollstrasse 20/36, um eine erste Prüfung der zukünftigen Bewirtschaftungskosten und der Kosten für den Objektbetrieb zu ermöglichen. Dabei werden die Lebenszykluskosten mit dem IFMA-Tool für die Neubauten ermittelt.

 

Mit der Analyse der Lebenszykluskosten setzt das Immobilienamt Aspekte der ökonomischen Nachhaltigkeit um. Die sich ergebenden Kennzahlen der Lebenszykluskosten dienen zum Vergleich und zur Optimierung von Investitionsentscheidungen.

 

 

Leistungen

Erstellung, Koordination und Gesamtverantwortung für das Betriebs- und Bewirtschaftungskonzept

Bestimmung der Nutzungsansprüchen aufgrund von partizipativen Prozessen

Festlegung der betrieblich relevanten Räume und Anforderungen

Begleitung der Planungssitzungen des Projektteams

Diskussion und Festlegung der Nutzeranforderungen mit dem Nutzergremium

Erstellen eines Nutzerkonzeptes

Ermittlung Lebenszyklus- und Betriebskosten

Nachhaltigkeits- und Umweltmanagement

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